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Chasseur immobilier à Paris 13ième arrondissement
Trouvez rapidement le bien idéal grâce à notre équipe de chasseurs immobiliers dans le 13e arrondissement de Paris. Un expert vous accompagne tout au long de votre projet d’achat ou de la location.
8,5/10
⚡ Tension locative
180000
👨Nombre d’habitants
9800€
💰 Prix au m2
4%
📈 Rendement locatif
+ 800 clients satisfaits
pour lancer une recherche
minimum pour trouver un logement
d’annonces exclusives et off market
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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris 13e?
Accès privilégié à des offres off-market
Le marché parisien est ultra-compétitif : de nombreux biens ne sont jamais publiés sur les portails comme SeLoger ou Leboncoin.
Depuis 2019, MeCaza a bâti un réseau solide de propriétaires vendeurs, agences locales et notaires, nous permettant d'accéder à des opportunités confidentielles (biens off-market).
Résultat : vous visitez moins, mais mieux, et vous accédez à des biens introuvables ailleurs.
Déléguez votre recherche et gagnez du temps! C’est confort non ?
Chercher un appartement à Paris peut prendre des semaines entières de veille, d’appels, de visites décevantes.
Un chasseur immobilier dédié vous fait gagner plus de 100 heures de recherche, en filtrant, analysant et organisant tout pour vous.
Et grâce à notre expertise en négociation, nos clients économisent jusqu’à -9 % sur le prix d’achat final.
Un chasseur immobilier vous conseille et vérifie chaque bien dans les moindres détails
Chez MeCaza, nous allons bien au-delà des simples visites. Chaque bien fait l’objet d’une analyse immobilière complète : diagnostics techniques, état des travaux, charges de copropriété, règles d’urbanisme, environnement et plus encore.
Notre mission : sécuriser votre achat immobilier à Paris, en vous aidant à éviter les pièges juridiques ou financiers, tout en défendant uniquement vos intérêts d’acheteur.
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent de A à Z
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent à chaque étape de votre projet : du conseil sur le marché immo, les recherches d’appartement, la planification des visites jusqu’à la signature du bail. Profitez d'un service complet et clé en main.
Je prends rendez-vous
13e arrondissement de Paris : ce qu’il faut savoir
Le 13e arrondissement est l’un des plus diversifiés de Paris, combinant des quartiers traditionnels et des secteurs modernes. Entre ses espaces résidentiels familiaux, ses pôles culturels et son dynamisme économique, il représente une opportunité d’investissement avec des prix encore accessibles comparés à d’autres arrondissements.
Patrimoine historique et culturel
Le 13e est riche de contrastes : la Butte-aux-Cailles avec ses rues pavées et son esprit de village, le quartier asiatique animé, et la modernité du secteur de la Bibliothèque François-Mitterrand. Ce mélange de patrimoine et d’innovation confère au 13e une identité unique et une attractivité culturelle croissante.
Offre immobilière
Le marché immobilier du 13e est varié : appartements anciens dans les secteurs traditionnels, biens atypiques dans la Butte-aux-Cailles, et résidences modernes autour de la BNF. Les prix, plus abordables que dans le centre, permettent d’obtenir un rendement locatif supérieur, ce qui attire les investisseurs. Les familles apprécient les appartements spacieux et lumineux, tandis que les jeunes actifs privilégient les petites surfaces et les logements récents.
Accessibilité et situation géographique
Le 13e bénéficie d’une excellente desserte avec de nombreuses lignes de métro (5, 6, 7, 14), le RER C et la Gare d’Austerlitz. Sa localisation sur la rive gauche et sa proximité avec le 5e et le 12e renforcent son intérêt stratégique pour les résidents comme pour les investisseurs.
Qualité de vie
La qualité de vie dans le 13e repose sur sa diversité. Entre les rues pittoresques de la Butte-aux-Cailles, les espaces verts comme le parc de Choisy et le square René-Le Gall, les marchés et les centres culturels, le quartier séduit par son cadre équilibré. Cosmopolite et dynamique, il attire une population variée qui apprécie ce mélange de tradition et de modernité.
Où acheter à Paris 13e ? Nos conseils par quartier
Quartier de la Salpêtrière
Situé autour de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière, ce quartier combine proximité avec le 5e arrondissement et dynamisme résidentiel. Sa localisation proche de la Gare d’Austerlitz et du boulevard de l’Hôpital en fait un secteur recherché par les actifs.
Prix au m² 2025 : entre 9 500 € et 10 800 €, avec une prime pour les appartements rénovés et bien situés à proximité des grands axes.
Quartier de la Gare
C’est le quartier de la Bibliothèque François-Mitterrand et de la Seine Rive Gauche, symbole de la modernisation du 13e. Avec ses immeubles récents, ses tours modernes et ses espaces culturels, il attire une clientèle jeune et internationale.
Prix au m² 2025 : entre 9 600 € et 11 200 €, les biens neufs avec terrasse ou vue sur la Seine étant particulièrement valorisés.
Quartier de la Maison-Blanche
Marqué par le quartier asiatique autour de l’avenue d’Ivry et de l’avenue de Choisy, ce secteur est vivant et cosmopolite. Son immobilier varié, entre tours modernes et immeubles traditionnels, séduit une clientèle à la recherche de biens abordables dans Paris intra-muros.
Prix au m² 2025 : entre 9 200 € et 10 500 €, avec une forte demande sur les petites surfaces destinées à l’investissement locatif.
Quartier Croulebarbe
Autour de la Butte-aux-Cailles, ce quartier est l’un des plus recherchés du 13e. Avec son charme de village, ses petites rues pavées, ses maisons basses et son atmosphère bohème, il attire une clientèle à la recherche d’authenticité et de rareté.
Prix au m² 2025 : entre 10 200 € et 11 500 €, avec des sommets atteints pour les maisons et les appartements atypiques dotés de cachet architectural.
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Nos tarifs
Aide administrative, création de votre dossier et conciergerie
Durée de l'accompagnement pour
trouver le bien idéal
2 mois
4 mois
4 mois
4 mois
Réseau de partenaires
offres exclusives et off-market
Planification des visites
illimitées
Visites des biens effectuées à votre place
Négociation du prix de vente, Accédez à notre réseau de notaires, courtiers et artisans de confiance.
Etat des lieux et remise des clés
Option à 200€
Nos tarifs
Nos clients nous recommandent
Vos questions
Notre service de chasse locative est composé de deux parties :
- Des frais de dossier, qui permettent de lancer la mission et couvrent le cadrage, le coaching et l’organisation initiale.
- Des honoraires au succès, réglés uniquement si vous signez un bail pour un logement trouvé grâce à MeCaza.
Nous proposons trois formules pour la location selon votre niveau d’autonomie pour les visites :
- Relocation : 999€, un chasseur immobilier vous accompagne de A à Z pour sourcer, programmer des visites, apporter des conseils et vous aider à signer l'appartement de vos rêves rapidement. Le tarif inclus 400€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 599€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 2 mois.
- Premium : 1 600€, inclus l’offre standard et c'est votre chasseur qui effectue les visites. Le tarif inclus 700€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
- VIP : 1 800€, inclus l’offre premium et nos chasseurs effectuent l’état des lieux et la remise des clés. Idéal pour les personnes qui ne vivent pas sur place. Le tarif inclus 800€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
Nos tarifs pour la chasse à l'achat :
- Mandat simple : 3,5% du prix d'achat et à partir de 9 900€.
- Mandat exclusif : 2,5% du prix d'achat et à partir de 7 900€.
- Acheter dans le neuf : 0%, les frais sont offerts car nous sommes rémunérés par le promoteur que vous aurez choisi.
Nos tarifs pour la chasse à l'investissement :
Un prix fixe de 4990€ dont 600€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission et le solde à la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'objectif est de vous construire un patrimoine facilement et de travailler ensemble sur la durée.
Un agent immobilier travaille pour le vendeur, dont il a reçu un mandat de vente, et s’attache à promouvoir ce bien pour le commercialiser. Son objectif principal est de satisfaire le vendeur en obtenant le meilleur prix.
À l’inverse, un chasseur immobilier agit exclusivement pour l’acheteur. Il opère sous un mandat de recherche et parcourt l’ensemble du marché – agences, particuliers, réseaux – pour trouver un bien correspondant précisément aux besoins de son client. Il sélectionne, pré‑visite, négocie et accompagne l’acheteur jusqu’à la signature, sans conflit d’intérêt.
En résumé, cette neutralité totale permet au chasseur d’apporter :
- Gain de temps, grâce à une recherche ultra-ciblée et efficace.
- Expertise pointue, pour repérer les anomalies, maîtriser les prix, et sécuriser la transaction.
- Accompagnement personnalisé, depuis le cahier des charges jusqu’à l’acte authentique.
👉 Faire appel à un chasseur immobilier, c’est s’assurer un processus d’achat ou de location plus efficace, sécurisé et centré sur vos intérêts.
Chez MeCaza, nous sommes fiers de nos résultats et de notre efficacité.
✔️ Un logement trouvé à partir d'une semaine de recherche (selon les critères du client et la zone géographique)
✔️ Jusqu’à -9 % négociés sur le prix d'achat
✔️ 80 chasseurs immobiliers indépendants à travers la France pour une recherche rapide et efficace
✔️ Un mandat de recherche lancé en 24h
✔️ Plus de 850 projets accompagnés depuis 2021
✔️ Une note Google de 4,8/5, preuve de notre engagement envers la satisfaction client ainsi que notre présence dans la presse. Grâce à notre réseau réactif et performant, nous trouvons le bien idéal dans les plus brefs délais.
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6 étapes simples pour concrétiser votre projet immobilier
Discutons de votre projet
Accès à tout le marché
Estimation des biens
Planification des visites
Négociation et financement
Sécurisation de l'achat
Discutons de votre projet
Prenez rendez-vous pour définir vos critères, votre budget et vérifier la faisabilité de votre projet immobilier. Ensuite, nous vous attribuons sous 48h un chasseur dédié ancré dans votre zone géographique.
Accès à tout le marché immobilier
Votre chasseur immobilier mobilise son réseau d’agences, de promoteurs et de propriétaires privés. Vous gagnez du temps, accédez à des opportunités cachées et maximisez vos chances de trouver le bien idéal.
Estimation des prix réels des biens sélectionnés
Chaque bien sélectionné est analysé : sa valeur réelle sur le marché, son potentiel de revente et le coût des travaux éventuels. Vous obtenez une vision claire pour décider et éviter les mauvaises surprises.
Planification des visites
Votre chasseur organise et effectue les visites. Il pose les bonnes questions pour vous faire un compte rendu rationnel de l'appartement et ne pas céder au coup de coeur sans voir les défauts.
Négociation et financement optimisés
Votre chasseur défend vos intérêts pour obtenir le meilleur prix. Il vous accompagne dans le montage financier grâce à son réseau de courtiers.
La sécurisation de l'achat et au delà
De la signature du compromis à l’acte authentique chez le notaire, il veille à ce que chaque étape se déroule sans accroc. Vérification des documents officiels (PV d’AG, diagnostics, DPE), estimation des travaux éventuels et analyse des autorisations en copropriété : tout est passé au crible. Vous respectez vos deadlines sereinement, en sachant que votre achat est sécurisé.
🕒 15 min pour faire le point sur votre projet
📍 Disponible en visio, téléphone ou dans nos locaux