Chasseur immobilier à Paris 13ième arrondissement
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13e arrondissement de Paris : ce qu’il faut savoir
Le 13e arrondissement est l’un des plus diversifiés de Paris, combinant des quartiers traditionnels et des secteurs modernes. Entre ses espaces résidentiels familiaux, ses pôles culturels et son dynamisme économique, il représente une opportunité d’investissement avec des prix encore accessibles comparés à d’autres arrondissements.
Patrimoine historique et culturel
Le 13e est riche de contrastes : la Butte-aux-Cailles avec ses rues pavées et son esprit de village, le quartier asiatique animé, et la modernité du secteur de la Bibliothèque François-Mitterrand. Ce mélange de patrimoine et d’innovation confère au 13e une identité unique et une attractivité culturelle croissante.
Qualité de vie
La qualité de vie dans le 13e repose sur sa diversité. Entre les rues pittoresques de la Butte-aux-Cailles, les espaces verts comme le parc de Choisy et le square René-Le Gall, les marchés et les centres culturels, le quartier séduit par son cadre équilibré. Cosmopolite et dynamique, il attire une population variée qui apprécie ce mélange de tradition et de modernité.
Accessibilité et situation géographique
Le 13e bénéficie d’une excellente desserte avec de nombreuses lignes de métro (5, 6, 7, 14), le RER C et la Gare d’Austerlitz. Sa localisation sur la rive gauche et sa proximité avec le 5e et le 12e renforcent son intérêt stratégique pour les résidents comme pour les investisseurs.
Offre immobilière
Le marché immobilier du 13e est varié : appartements anciens dans les secteurs traditionnels, biens atypiques dans la Butte-aux-Cailles, et résidences modernes autour de la BNF. Les prix, plus abordables que dans le centre, permettent d’obtenir un rendement locatif supérieur, ce qui attire les investisseurs. Les familles apprécient les appartements spacieux et lumineux, tandis que les jeunes actifs privilégient les petites surfaces et les logements récents.
Où acheter à Paris 13e ?
Nos conseils par quartier
Quartier de la Salpêtrière
Situé autour de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière, ce quartier combine proximité avec le 5e arrondissement et dynamisme résidentiel. Sa localisation proche de la Gare d’Austerlitz et du boulevard de l’Hôpital en fait un secteur recherché par les actifs.
Prix au m² 2025 : entre 9 500 € et 10 800 €, avec une prime pour les appartements rénovés et bien situés à proximité des grands axes.
Quartier de la Gare
C’est le quartier de la Bibliothèque François-Mitterrand et de la Seine Rive Gauche, symbole de la modernisation du 13e. Avec ses immeubles récents, ses tours modernes et ses espaces culturels, il attire une clientèle jeune et internationale.
Prix au m² 2025 : entre 9 600 € et 11 200 €, les biens neufs avec terrasse ou vue sur la Seine étant particulièrement valorisés.
Quartier de la Maison-Blanche
Marqué par le quartier asiatique autour de l’avenue d’Ivry et de l’avenue de Choisy, ce secteur est vivant et cosmopolite. Son immobilier varié, entre tours modernes et immeubles traditionnels, séduit une clientèle à la recherche de biens abordables dans Paris intra-muros.
Prix au m² 2025 : entre 9 200 € et 10 500 €, avec une forte demande sur les petites surfaces destinées à l’investissement locatif.
Quartier Croulebarbe
Autour de la Butte-aux-Cailles, ce quartier est l’un des plus recherchés du 13e. Avec son charme de village, ses petites rues pavées, ses maisons basses et son atmosphère bohème, il attire une clientèle à la recherche d’authenticité et de rareté.
Prix au m² 2025 : entre 10 200 € et 11 500 €, avec des sommets atteints pour les maisons et les appartements atypiques dotés de cachet architectural.
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Je recommande vivement leurs services.
Khady Toure
Paris
Vos questions
Notre service de chasse locative est composé de deux parties :
- Des frais de dossier, qui permettent de lancer la mission et couvrent le cadrage, le coaching et l’organisation initiale.
- Des honoraires au succès, réglés uniquement si vous signez un bail pour un logement trouvé grâce à MeCaza.
Nous proposons trois formules pour la location selon votre niveau d’autonomie pour les visites :
- Relocation : 999€, un chasseur immobilier vous accompagne de A à Z pour sourcer, programmer des visites, apporter des conseils et vous aider à signer l'appartement de vos rêves rapidement. Le tarif inclus 400€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 599€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 2 mois.
- Premium : 1 600€, inclus l’offre standard et c'est votre chasseur qui effectue les visites. Le tarif inclus 700€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
- VIP : 1 800€, inclus l’offre premium et nos chasseurs effectuent l’état des lieux et la remise des clés. Idéal pour les personnes qui ne vivent pas sur place. Le tarif inclus 800€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
Nos tarifs pour la chasse à l'achat :
- Mandat simple : 3,5% du prix d'achat et à partir de 9 900€.
- Mandat exclusif : 2,5% du prix d'achat et à partir de 7 900€.
- Acheter dans le neuf : 0%, les frais sont offerts car nous sommes rémunérés par le promoteur que vous aurez choisi.
Nos tarifs pour la chasse à l'investissement :
Un prix fixe de 4990€ dont 600€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission et le solde à la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'objectif est de vous construire un patrimoine facilement et de travailler ensemble sur la durée.
Un agent immobilier travaille pour le vendeur, dont il a reçu un mandat de vente, et s’attache à promouvoir ce bien pour le commercialiser. Son objectif principal est de satisfaire le vendeur en obtenant le meilleur prix.
À l’inverse, un chasseur immobilier agit exclusivement pour l’acheteur. Il opère sous un mandat de recherche et parcourt l’ensemble du marché – agences, particuliers, réseaux – pour trouver un bien correspondant précisément aux besoins de son client. Il sélectionne, pré‑visite, négocie et accompagne l’acheteur jusqu’à la signature, sans conflit d’intérêt.
En résumé, cette neutralité totale permet au chasseur d’apporter :
- Gain de temps, grâce à une recherche ultra-ciblée et efficace.
- Expertise pointue, pour repérer les anomalies, maîtriser les prix, et sécuriser la transaction.
- Accompagnement personnalisé, depuis le cahier des charges jusqu’à l’acte authentique.
👉 Faire appel à un chasseur immobilier, c’est s’assurer un processus d’achat ou de location plus efficace, sécurisé et centré sur vos intérêts.
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Recherche
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