Vous allez enfin déménager !
Chasseur immobilier à Paris 13ième arrondissement
Trouvez rapidement le bien idéal grâce à notre équipe de chasseurs immobiliers dans le 13e arrondissement de Paris. Un expert vous accompagne tout au long de votre projet d’achat ou de la location.
8,5/10
⚡ Tension locative
180000
👨Nombre d’habitants
9800€
💰 Prix au m2
4%
📈 Rendement locatif
+ 800 clients satisfaits
pour lancer une recherche
minimum pour trouver un logement
d’annonces exclusives et off market
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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris 13e?
Accès privilégié à des offres off-market
Le marché parisien est ultra-compétitif : de nombreux biens ne sont jamais publiés sur les portails comme SeLoger ou Leboncoin.
Depuis 2019, MeCaza a bâti un réseau solide de propriétaires vendeurs, agences locales et notaires, nous permettant d'accéder à des opportunités confidentielles (biens off-market).
Résultat : vous visitez moins, mais mieux, et vous accédez à des biens introuvables ailleurs.
Déléguez votre recherche et gagnez du temps! C’est confort non ?
Chercher un appartement à Paris peut prendre des semaines entières de veille, d’appels, de visites décevantes.
Un chasseur immobilier dédié vous fait gagner plus de 100 heures de recherche, en filtrant, analysant et organisant tout pour vous.
Et grâce à notre expertise en négociation, nos clients économisent jusqu’à -9 % sur le prix d’achat final.
Un chasseur immobilier vous conseille et vérifie chaque bien dans les moindres détails
Chez MeCaza, nous allons bien au-delà des simples visites. Chaque bien fait l’objet d’une analyse immobilière complète : diagnostics techniques, état des travaux, charges de copropriété, règles d’urbanisme, environnement et plus encore.
Notre mission : sécuriser votre achat immobilier à Paris, en vous aidant à éviter les pièges juridiques ou financiers, tout en défendant uniquement vos intérêts d’acheteur.
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent de A à Z
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent à chaque étape de votre projet : du conseil sur le marché immo, les recherches d’appartement, la planification des visites jusqu’à la signature du bail. Profitez d'un service complet et clé en main.
Je prends rendez-vous
13e arrondissement de Paris : ce qu’il faut savoir
Le 13e arrondissement est l’un des plus diversifiés de Paris, combinant des quartiers traditionnels et des secteurs modernes. Entre ses espaces résidentiels familiaux, ses pôles culturels et son dynamisme économique, il représente une opportunité d’investissement avec des prix encore accessibles comparés à d’autres arrondissements.
Patrimoine historique et culturel
Le 13e est riche de contrastes : la Butte-aux-Cailles avec ses rues pavées et son esprit de village, le quartier asiatique animé, et la modernité du secteur de la Bibliothèque François-Mitterrand. Ce mélange de patrimoine et d’innovation confère au 13e une identité unique et une attractivité culturelle croissante.
Offre immobilière
Le marché immobilier du 13e est varié : appartements anciens dans les secteurs traditionnels, biens atypiques dans la Butte-aux-Cailles, et résidences modernes autour de la BNF. Les prix, plus abordables que dans le centre, permettent d’obtenir un rendement locatif supérieur, ce qui attire les investisseurs. Les familles apprécient les appartements spacieux et lumineux, tandis que les jeunes actifs privilégient les petites surfaces et les logements récents.
Accessibilité et situation géographique
Le 13e bénéficie d’une excellente desserte avec de nombreuses lignes de métro (5, 6, 7, 14), le RER C et la Gare d’Austerlitz. Sa localisation sur la rive gauche et sa proximité avec le 5e et le 12e renforcent son intérêt stratégique pour les résidents comme pour les investisseurs.
Qualité de vie
La qualité de vie dans le 13e repose sur sa diversité. Entre les rues pittoresques de la Butte-aux-Cailles, les espaces verts comme le parc de Choisy et le square René-Le Gall, les marchés et les centres culturels, le quartier séduit par son cadre équilibré. Cosmopolite et dynamique, il attire une population variée qui apprécie ce mélange de tradition et de modernité.
Où acheter à Paris 13e ? Nos conseils par quartier
Quartier de la Salpêtrière
Situé autour de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière, ce quartier combine proximité avec le 5e arrondissement et dynamisme résidentiel. Sa localisation proche de la Gare d’Austerlitz et du boulevard de l’Hôpital en fait un secteur recherché par les actifs.
Prix au m² 2025 : entre 9 500 € et 10 800 €, avec une prime pour les appartements rénovés et bien situés à proximité des grands axes.
Quartier de la Gare
C’est le quartier de la Bibliothèque François-Mitterrand et de la Seine Rive Gauche, symbole de la modernisation du 13e. Avec ses immeubles récents, ses tours modernes et ses espaces culturels, il attire une clientèle jeune et internationale.
Prix au m² 2025 : entre 9 600 € et 11 200 €, les biens neufs avec terrasse ou vue sur la Seine étant particulièrement valorisés.
Quartier de la Maison-Blanche
Marqué par le quartier asiatique autour de l’avenue d’Ivry et de l’avenue de Choisy, ce secteur est vivant et cosmopolite. Son immobilier varié, entre tours modernes et immeubles traditionnels, séduit une clientèle à la recherche de biens abordables dans Paris intra-muros.
Prix au m² 2025 : entre 9 200 € et 10 500 €, avec une forte demande sur les petites surfaces destinées à l’investissement locatif.
Quartier Croulebarbe
Autour de la Butte-aux-Cailles, ce quartier est l’un des plus recherchés du 13e. Avec son charme de village, ses petites rues pavées, ses maisons basses et son atmosphère bohème, il attire une clientèle à la recherche d’authenticité et de rareté.
Prix au m² 2025 : entre 10 200 € et 11 500 €, avec des sommets atteints pour les maisons et les appartements atypiques dotés de cachet architectural.
Comment fonctionne une chasse immobilière avec MeCaza ?
Définition du projet
Rencontre et cadrage du projet
Recherche du bien
Planification des visites
Signature du contrat
Et après ?
Discutons de votre projet
Prenez rendez-vous pour discuter de votre projet immobilier. Donnez nous vos critères de recherche, votre budget et nous ferons une étude de la faisabilité du projet.
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Rencontre avec votre chasseur
Vous nous avez choisi pour votre recherche ? Nous vous attribuons sous 48h un chasseur adapté à votre zone géographique. Nous allons échanger avec lui plus en profondeur sur vos critères pour trouver le bien idéal.
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Recherche de biens
Grâce à sa connaissance du marché et à son réseau professionnel, votre chasseur immobilier vous présentera plusieurs biens qui correspondent à vos critères. Il a accès à des biens en exclusivité et au off market.
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Planification des visites
Le chasseur organise des visites uniquement pour les appartements que vous avez de réelles chances d'obtenir. Si vous ne pouvez pas vous rendre aux visites, il peut y aller à votre place. Notre force : la réactivité et la disponibilité de nos chasseurs !
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Signature du contrat
A l'issue de la visite, si vous confirmez qu’un bien vous plaît, le chasseur immobilier fera le nécessaire pour appuyer votre dossier et vous faire passer en haut de la pile des candidatures. De plus, il vous accompagne jusqu’à la signature et la remise des clés de votre bien.
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Et après ?
Un emménagement tout en douceur grâce à notre service de conciergerie.
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Découvrez les autres arrondissements
1er – Louvre
Le 1er arrondissement, situé au cœur historique de la capitale, incarne l’élégance patrimoniale et le prestige parisien. Entre le Louvre, le Palais-Royal, la place Vendôme et le jardin des Tuileries, il rassemble certains des monuments les plus emblématiques de Paris.
2e – Bourse
Situé en plein cœur de la capitale, le 2e arrondissement séduit par son dynamisme, son patrimoine et son attrait immobilier croissant. Découvrez un secteur central, prisé par les investisseurs et les acquéreurs exigeants, où prestige et rendement se conjuguent.
3e – Temple
Situé au cœur du Marais, le 3e arrondissement allie charme historique, élégance architecturale et dynamisme culturel. Quartier prisé des acheteurs et investisseurs, il offre un cadre de vie raffiné, où l’art de vivre parisien se conjugue avec un fort potentiel patrimonial.
Nos tarifs
Aide administrative, création de votre dossier et conciergerie
Durée de l'accompagnement pour
trouver le bien idéal
2 mois
4 mois
4 mois
4 mois
Réseau de partenaires
offres exclusives et off-market
Planification des visites
illimitées
Visites des biens effectuées à votre place
Négociation du prix de vente, Accédez à notre réseau de notaires, courtiers et artisans de confiance.
Etat des lieux et remise des clés
Option à 200€
Nos tarifs
Nos clients nous recommandent
Vos questions
Notre service de chasse locative est composé de deux parties :
- Des frais de dossier, qui permettent de lancer la mission et couvrent le cadrage, le coaching et l’organisation initiale.
- Des honoraires au succès, réglés uniquement si vous signez un bail pour un logement trouvé grâce à MeCaza.
Nous proposons trois formules pour la location selon votre niveau d’autonomie pour les visites :
- Relocation : 999€, un chasseur immobilier vous accompagne de A à Z pour sourcer, programmer des visites, apporter des conseils et vous aider à signer l'appartement de vos rêves rapidement. Le tarif inclus 400€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 599€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 2 mois.
- Premium : 1 600€, inclus l’offre standard et c'est votre chasseur qui effectue les visites. Le tarif inclus 700€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
- VIP : 1 800€, inclus l’offre premium et nos chasseurs effectuent l’état des lieux et la remise des clés. Idéal pour les personnes qui ne vivent pas sur place. Le tarif inclus 800€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
Nos tarifs pour la chasse à l'achat :
- Mandat simple : 3,5% du prix d'achat et à partir de 9 900€.
- Mandat exclusif : 2,5% du prix d'achat et à partir de 7 900€.
- Acheter dans le neuf : 0%, les frais sont offerts car nous sommes rémunérés par le promoteur que vous aurez choisi.
Les tarifs affichés sur le site sont tout compris pour l’entreprise MeCaza. En revanche, si un chasseur immobilier trouve un logement via une agence immobilière, des frais d'agence peuvent s’appliquer.
Un agent immobilier travaille pour le vendeur, dont il a reçu un mandat de vente, et s’attache à promouvoir ce bien pour le commercialiser. Son objectif principal est de satisfaire le vendeur en obtenant le meilleur prix.
À l’inverse, un chasseur immobilier agit exclusivement pour l’acheteur. Il opère sous un mandat de recherche et parcourt l’ensemble du marché – agences, particuliers, réseaux – pour trouver un bien correspondant précisément aux besoins de son client. Il sélectionne, pré‑visite, négocie et accompagne l’acheteur jusqu’à la signature, sans conflit d’intérêt.
En résumé, cette neutralité totale permet au chasseur d’apporter :
- Gain de temps, grâce à une recherche ultra-ciblée et efficace.
- Expertise pointue, pour repérer les anomalies, maîtriser les prix, et sécuriser la transaction.
- Accompagnement personnalisé, depuis le cahier des charges jusqu’à l’acte authentique.
👉 Faire appel à un chasseur immobilier, c’est s’assurer un processus d’achat ou de location plus efficace, sécurisé et centré sur vos intérêts.
Chez MeCaza, nous sommes fiers de nos résultats et de notre efficacité.
✔️ Un logement trouvé à partir d'une semaine de recherche (selon les critères du client et la zone géographique)
✔️ Jusqu’à -9 % négociés sur le prix d'achat
✔️ 80 chasseurs immobiliers indépendants à travers la France pour une recherche rapide et efficace
✔️ Un mandat de recherche lancé en 24h
✔️ Plus de 850 projets accompagnés depuis 2021
✔️ Une note Google de 4,8/5, preuve de notre engagement envers la satisfaction client ainsi que notre présence dans la presse. Grâce à notre réseau réactif et performant, nous trouvons le bien idéal dans les plus brefs délais.