Chasseur immobilier à Paris 11e arrondissement
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11e arrondissement de Paris : ce qu’il faut savoir
Le 11e arrondissement est l’un des secteurs les plus recherchés de Paris par une clientèle jeune et dynamique. Entre son animation culturelle, son fort potentiel locatif et sa centralité, il représente une opportunité d’investissement stratégique tout en offrant un cadre de vie agréable et diversifié.
Patrimoine historique et culturel
Le 11e arrondissement possède une histoire marquée par la Révolution française et les grandes transformations de Paris. On y retrouve des lieux emblématiques comme la Place de la Bastille, la Place de la République et de nombreux théâtres et salles de concert. Sa richesse culturelle et festive contribue fortement à l’attrait immobilier du secteur.
Qualité de vie
La qualité de vie dans le 11e repose sur son animation permanente : bars, restaurants, marchés, commerces de proximité et espaces verts comme le Square de la Roquette ou le jardin de la Folie-Titon. Son ambiance vivante et cosmopolite attire une population jeune et créative, qui apprécie son cadre urbain dynamique tout en profitant de secteurs plus calmes et résidentiels.
Accessibilité et situation géographique
Idéalement situé à l’est de Paris, le 11e bénéficie d’une desserte exceptionnelle avec de nombreuses lignes de métro (1, 2, 3, 5, 8, 9, 11) et plusieurs grands axes routiers. Il est directement connecté aux quartiers stratégiques de la capitale comme Bastille, République et Nation, renforçant son valeur stratégique résidentielle et locative.
Offre immobilière
L’offre immobilière du 11e est variée : immeubles haussmanniens, petites surfaces idéales pour les investisseurs, lofts rénovés et appartements familiaux. Les prix restent attractifs par rapport à des arrondissements plus centraux, ce qui attire une clientèle composée d’investisseurs, de cadres, de jeunes actifs et de familles. Le potentiel locatif élevé en fait un secteur particulièrement intéressant pour un investissement immobilier.
Où acheter à Paris 11e ?
Nos conseils par quartier
Quartier de la Folie-Méricourt
Situé entre République et Oberkampf, ce quartier est animé, cosmopolite et prisé des jeunes actifs. Ses rues bordées de cafés, galeries et commerces indépendants créent une ambiance branchée et conviviale.
Prix au m² 2025 : entre 10 200 € et 11 500 €, avec une forte demande pour les petites surfaces et les biens rénovés dans des immeubles anciens.
Quartier Saint-Ambroise
Ce quartier, proche du boulevard Voltaire, offre un cadre plus résidentiel tout en restant central. Avec ses écoles, ses commerces et ses espaces verts, il attire particulièrement les familles en quête d’un cadre de vie agréable et animé.
Prix au m² 2025 : entre 10 500 € et 11 800 €, avec une valorisation pour les appartements familiaux lumineux et bien agencés.
Quartier de la Roquette
Proche de Bastille, ce quartier mêle héritage historique et dynamisme culturel. Il séduit par ses adresses festives, ses théâtres et sa vie nocturne animée. Très recherché par les investisseurs, il présente un fort potentiel locatif.
Prix au m² 2025 : entre 10 700 € et 12 000 €, avec des primes pour les biens proches de la place de la Bastille ou des rues les plus animées.
Quartier de Sainte-Marguerite
Moins connu, ce quartier offre un cadre plus calme, marqué par ses petites rues et ses immeubles de caractère. Plus confidentiel, il attire des acheteurs en quête d’authenticité et d’un environnement résidentiel à deux pas des quartiers animés.
Prix au m² 2025 : entre 10 300 € et 11 700 €, les biens rénovés et dotés de caractère architectural y étant particulièrement prisés.
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Khady Toure
Paris
Vos questions
Notre service de chasse locative est composé de deux parties :
- Des frais de dossier, qui permettent de lancer la mission et couvrent le cadrage, le coaching et l’organisation initiale.
- Des honoraires au succès, réglés uniquement si vous signez un bail pour un logement trouvé grâce à MeCaza.
Nous proposons trois formules pour la location selon votre niveau d’autonomie pour les visites :
- Relocation : 999€, un chasseur immobilier vous accompagne de A à Z pour sourcer, programmer des visites, apporter des conseils et vous aider à signer l'appartement de vos rêves rapidement. Le tarif inclus 400€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 599€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 2 mois.
- Premium : 1 600€, inclus l’offre standard et c'est votre chasseur qui effectue les visites. Le tarif inclus 700€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
- VIP : 1 800€, inclus l’offre premium et nos chasseurs effectuent l’état des lieux et la remise des clés. Idéal pour les personnes qui ne vivent pas sur place. Le tarif inclus 800€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
Nos tarifs pour la chasse à l'achat :
- Mandat simple : 3,5% du prix d'achat +20% du montant négocié. Un minimum de 9 900€.
- Mandat exclusif : 2,5% du prix d'achat +20% du montant négocié. Un minimum de 7 900€.
- Acheter dans le neuf : 0%, les frais sont offerts car nous sommes rémunérés par le promoteur que vous aurez choisi.
Nos tarifs pour la chasse à l'investissement :
Notre rémunération est de 4%, avec un minimum de 14 000€.
Un agent immobilier travaille pour le vendeur, dont il a reçu un mandat de vente, et s’attache à promouvoir ce bien pour le commercialiser. Son objectif principal est de satisfaire le vendeur en obtenant le meilleur prix.
À l’inverse, un chasseur immobilier agit exclusivement pour l’acheteur. Il opère sous un mandat de recherche et parcourt l’ensemble du marché – agences, particuliers, réseaux – pour trouver un bien correspondant précisément aux besoins de son client. Il sélectionne, pré‑visite, négocie et accompagne l’acheteur jusqu’à la signature, sans conflit d’intérêt.
En résumé, cette neutralité totale permet au chasseur d’apporter :
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