Vous allez enfin déménager !
Chasseur immobilier à Paris 12ième arrondissement
Trouvez rapidement le bien idéal grâce à notre équipe de chasseurs immobiliers dans le 12ième arrondissement de Paris. Un expert vous accompagne tout au long de votre projet d’achat ou de la location.
8,5/10
⚡ Tension locative
141000
👨Nombre d’habitants
10200€
💰 Prix au m2
3,9%
📈 Rendement locatif
+ 800 clients satisfaits
pour lancer une recherche
minimum pour trouver un logement
d’annonces exclusives et off market
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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris 12e?
Accès privilégié à des offres off-market
Le marché parisien est ultra-compétitif : de nombreux biens ne sont jamais publiés sur les portails comme SeLoger ou Leboncoin.
Depuis 2019, MeCaza a bâti un réseau solide de propriétaires vendeurs, agences locales et notaires, nous permettant d'accéder à des opportunités confidentielles (biens off-market).
Résultat : vous visitez moins, mais mieux, et vous accédez à des biens introuvables ailleurs.
Déléguez votre recherche et gagnez du temps! C’est confort non ?
Chercher un appartement à Paris peut prendre des semaines entières de veille, d’appels, de visites décevantes.
Un chasseur immobilier dédié vous fait gagner plus de 100 heures de recherche, en filtrant, analysant et organisant tout pour vous.
Et grâce à notre expertise en négociation, nos clients économisent jusqu’à -9 % sur le prix d’achat final.
Un chasseur immobilier vous conseille et vérifie chaque bien dans les moindres détails
Chez MeCaza, nous allons bien au-delà des simples visites. Chaque bien fait l’objet d’une analyse immobilière complète : diagnostics techniques, état des travaux, charges de copropriété, règles d’urbanisme, environnement et plus encore.
Notre mission : sécuriser votre achat immobilier à Paris, en vous aidant à éviter les pièges juridiques ou financiers, tout en défendant uniquement vos intérêts d’acheteur.
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent de A à Z
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent à chaque étape de votre projet : du conseil sur le marché immo, les recherches d’appartement, la planification des visites jusqu’à la signature du bail. Profitez d'un service complet et clé en main.
Je prends rendez-vous
12e arrondissement de Paris : ce qu’il faut savoir
Le 12e arrondissement se distingue par sa diversité et son potentiel. Entre ses grands espaces verts, ses quartiers résidentiels et ses pôles économiques en développement, il offre un cadre de vie recherché. Avec des prix plus accessibles que dans le centre, il séduit les investisseurs et les familles en quête d’un compromis entre dynamisme urbain et qualité de vie.
Patrimoine historique et culturel
Le 12e arrondissement abrite des lieux emblématiques comme la place de la Bastille, le Viaduc des Arts, la Coulée verte René-Dumont et l’Accor Arena. Son patrimoine mêle héritage historique, infrastructures culturelles modernes et quartiers en pleine mutation, renforçant l’attractivité de son immobilier.
Offre immobilière
Le marché immobilier du 12e est varié : immeubles anciens dans les quartiers résidentiels, résidences modernes à Bercy, et petites surfaces prisées pour l’investissement locatif. Les prix restent plus accessibles que dans les arrondissements centraux, ce qui attire une clientèle large allant des familles aux investisseurs. Le rendement locatif y est souvent supérieur à celui des arrondissements plus prestigieux.
Accessibilité et situation géographique
Le 12e est parfaitement desservi par les lignes de métro (1, 6, 8, 14), plusieurs lignes de bus et le RER A et D via la Gare de Lyon. Sa connexion avec les grands axes ferroviaires nationaux et internationaux en fait un secteur stratégique, apprécié par les actifs et les investisseurs à la recherche de mobilité et de praticité.
Qualité de vie
Le 12e offre une qualité de vie appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, dont le bois de Vincennes, ses promenades le long de la Seine et la Coulée verte. Ses marchés, ses commerces et sa diversité culturelle en font un secteur agréable et convivial. Entre dynamisme et verdure, il séduit autant les familles que les jeunes actifs en quête d’un cadre équilibré.
Où acheter à Paris 12e ? Nos conseils par quartier
Quartier de Bel-Air
Situé à l’est de l’arrondissement, ce quartier résidentiel se distingue par sa tranquillité, ses immeubles de standing et sa proximité avec le bois de Vincennes. Très recherché par les familles, il offre un environnement calme et verdoyant.
Prix au m² 2025 : entre 9 800 € et 11 200 €, avec une valorisation pour les appartements spacieux et les biens avec balcon ou terrasse.
Quartier de Picpus
Marqué par la présence de l’hôpital Saint-Antoine et du cimetière de Picpus, ce quartier est à la fois résidentiel et animé. Ses commerces de proximité et son ambiance de village séduisent une clientèle familiale et de jeunes actifs.
Prix au m² 2025 : entre 9 700 € et 11 000 €, selon la rue et le niveau de prestige de l’immeuble.
Quartier de Bercy
Quartier en pleine transformation, Bercy combine modernité et attractivité culturelle avec le Palais Omnisports (Accor Arena), la Cinémathèque française et le quartier d’affaires de Bercy Village. Il attire une clientèle jeune et cosmopolite, séduite par son cadre moderne.
Prix au m² 2025 : entre 10 000 € et 11 500 €, les appartements récents avec terrasse ou vue dégagée étant particulièrement prisés.
Quartier des Quinze-Vingts
Autour de la Gare de Lyon et de la place de la Bastille, ce quartier bénéficie d’une situation stratégique et très animée. Idéal pour l’investissement, il séduit par son fort potentiel locatif et son accessibilité exceptionnelle.
Prix au m² 2025 : entre 10 200 € et 11 800 €, les biens proches de la Gare de Lyon ou de la Coulée verte se valorisant davantage.
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Nos tarifs
Aide administrative, création de votre dossier et conciergerie
Durée de l'accompagnement pour
trouver le bien idéal
2 mois
4 mois
4 mois
4 mois
Réseau de partenaires
offres exclusives et off-market
Planification des visites
illimitées
Visites des biens effectuées à votre place
Négociation du prix de vente, Accédez à notre réseau de notaires, courtiers et artisans de confiance.
Etat des lieux et remise des clés
Option à 200€
Nos tarifs
Nos clients nous recommandent
Vos questions
Notre service de chasse locative est composé de deux parties :
- Des frais de dossier, qui permettent de lancer la mission et couvrent le cadrage, le coaching et l’organisation initiale.
- Des honoraires au succès, réglés uniquement si vous signez un bail pour un logement trouvé grâce à MeCaza.
Nous proposons trois formules pour la location selon votre niveau d’autonomie pour les visites :
- Relocation : 999€, un chasseur immobilier vous accompagne de A à Z pour sourcer, programmer des visites, apporter des conseils et vous aider à signer l'appartement de vos rêves rapidement. Le tarif inclus 400€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 599€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 2 mois.
- Premium : 1 600€, inclus l’offre standard et c'est votre chasseur qui effectue les visites. Le tarif inclus 700€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
- VIP : 1 800€, inclus l’offre premium et nos chasseurs effectuent l’état des lieux et la remise des clés. Idéal pour les personnes qui ne vivent pas sur place. Le tarif inclus 800€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail. La durée de l'accompagnement est de 4 mois.
Nos tarifs pour la chasse à l'achat :
- Mandat simple : 3,5% du prix d'achat et à partir de 9 900€.
- Mandat exclusif : 2,5% du prix d'achat et à partir de 7 900€.
- Acheter dans le neuf : 0%, les frais sont offerts car nous sommes rémunérés par le promoteur que vous aurez choisi.
Nos tarifs pour la chasse à l'investissement :
Un prix fixe de 4990€ dont 600€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission et le solde à la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'objectif est de vous construire un patrimoine facilement et de travailler ensemble sur la durée.
Un agent immobilier travaille pour le vendeur, dont il a reçu un mandat de vente, et s’attache à promouvoir ce bien pour le commercialiser. Son objectif principal est de satisfaire le vendeur en obtenant le meilleur prix.
À l’inverse, un chasseur immobilier agit exclusivement pour l’acheteur. Il opère sous un mandat de recherche et parcourt l’ensemble du marché – agences, particuliers, réseaux – pour trouver un bien correspondant précisément aux besoins de son client. Il sélectionne, pré‑visite, négocie et accompagne l’acheteur jusqu’à la signature, sans conflit d’intérêt.
En résumé, cette neutralité totale permet au chasseur d’apporter :
- Gain de temps, grâce à une recherche ultra-ciblée et efficace.
- Expertise pointue, pour repérer les anomalies, maîtriser les prix, et sécuriser la transaction.
- Accompagnement personnalisé, depuis le cahier des charges jusqu’à l’acte authentique.
👉 Faire appel à un chasseur immobilier, c’est s’assurer un processus d’achat ou de location plus efficace, sécurisé et centré sur vos intérêts.
Chez MeCaza, nous sommes fiers de nos résultats et de notre efficacité.
✔️ Un logement trouvé à partir d'une semaine de recherche (selon les critères du client et la zone géographique)
✔️ Jusqu’à -9 % négociés sur le prix d'achat
✔️ 80 chasseurs immobiliers indépendants à travers la France pour une recherche rapide et efficace
✔️ Un mandat de recherche lancé en 24h
✔️ Plus de 850 projets accompagnés depuis 2021
✔️ Une note Google de 4,8/5, preuve de notre engagement envers la satisfaction client ainsi que notre présence dans la presse. Grâce à notre réseau réactif et performant, nous trouvons le bien idéal dans les plus brefs délais.
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6 étapes simples pour concrétiser votre projet immobilier
Discutons de votre projet
Accès à tout le marché
Estimation des biens
Planification des visites
Négociation et financement
Sécurisation de l'achat
Discutons de votre projet
Prenez rendez-vous pour définir vos critères, votre budget et vérifier la faisabilité de votre projet immobilier. Ensuite, nous vous attribuons sous 48h un chasseur dédié ancré dans votre zone géographique.
Accès à tout le marché immobilier
Votre chasseur immobilier mobilise son réseau d’agences, de promoteurs et de propriétaires privés. Vous gagnez du temps, accédez à des opportunités cachées et maximisez vos chances de trouver le bien idéal.
Estimation des prix réels des biens sélectionnés
Chaque bien sélectionné est analysé : sa valeur réelle sur le marché, son potentiel de revente et le coût des travaux éventuels. Vous obtenez une vision claire pour décider et éviter les mauvaises surprises.
Planification des visites
Votre chasseur organise et effectue les visites. Il pose les bonnes questions pour vous faire un compte rendu rationnel de l'appartement et ne pas céder au coup de coeur sans voir les défauts.
Négociation et financement optimisés
Votre chasseur défend vos intérêts pour obtenir le meilleur prix. Il vous accompagne dans le montage financier grâce à son réseau de courtiers.
La sécurisation de l'achat et au delà
De la signature du compromis à l’acte authentique chez le notaire, il veille à ce que chaque étape se déroule sans accroc. Vérification des documents officiels (PV d’AG, diagnostics, DPE), estimation des travaux éventuels et analyse des autorisations en copropriété : tout est passé au crible. Vous respectez vos deadlines sereinement, en sachant que votre achat est sécurisé.
🕒 15 min pour faire le point sur votre projet
📍 Disponible en visio, téléphone ou dans nos locaux