Trouver un logement en France depuis l’étranger

Faire appel à un chasseur immobilier est une solution idéale pour les expatriés souhaitant investir dans l'immobilier français. Cet assistant personnel dédié vous accompagne tout au long de votre projet immobilier, depuis la sélection des biens jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente ou de la signature du bail de location.

Il vous fait gagner du temps en gérant les démarches à distance et en s'assurant que les biens correspondent à vos critères, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement en location meublée. De plus, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de confiance : courtier, travaux, notaire, architecte. Pour en savoir plus sur pourquoi faire appel à un chasseur, lisez cet article.

Voici pourquoi vous devez passer par un chasseur immobilier pour louer ou acheter un bien en France :

• Gain de temps : Le chasseur s’occupe de toutes les étapes, de la recherche de biens à la prise de contact avec les propriétaires, vous évitant des allers-retours inutiles.
• Accès privilégié : Les chasseurs immobiliers ont souvent accès à des offres exclusives et hors marché, ce qui augmente vos chances de trouver un bien rapidement, même dans un marché immobilier tendu.
• Dossier optimisé : Ils vous aident à préparer un dossier solide avec vos revenus de source française ou étrangers, votre résidence fiscale et vos garanties, augmentant vos chances d’être accepté par les propriétaires.
• Flexibilité : Que vous recherchiez une location meublée pour un court séjour ou une location vide pour une installation durable, le chasseur adapte ses recherches à vos besoins.
• Moins de stress : Le chasseur effectue les visites pour vous, fournit des rapports détaillés et vous guide jusqu’à la signature du bail.

Notre service de chasse locative est composé de deux parties :

• Des frais de dossier, qui permettent de lancer la mission et couvrent le cadrage, le coaching et l’organisation initiale.
• Des honoraires au succès, réglés uniquement si vous signez un bail pour un logement trouvé grâce à MeCaza.

Nous proposons trois formules pour la location selon votre niveau d’autonomie pour les visites :

• Standard : 1 200€, un chasseur immobilier qui vous accompagne de A à Z. Dont 500€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 700€ à la signature du bail.
• Premium : 1 600€, inclus l’offre standard et ce sont nos chasseurs qui effectuent les visites. Dont 700€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail.
• VIP : 1 700€, inclus l’offre premium et nos chasseurs effectuent l’état des lieux et la remise des clés. Idéal pour les personnes qui ne vivent pas sur place. Dont 800€ de frais de dossier à régler pour lancer la mission puis 900€ à la signature du bail.
  

Nos tarifs pour la chasse à l'achat :

• Mandat simple : 3,5% du prix d'achat et à partir de 9 900€.
• Mandat exclusif : 2,5% du prix d'achat et à partir de 7 900€.
• Acheter dans le neuf : 0%, les frais sont offerts car nous sommes rémunérés par le promoteur que vous aurez choisi.
  

Pour louer un bien en France tout en vivant à l’étranger, il est essentiel de bien préparer votre dossier. Les revenus de source française ou étrangers doivent être justifiés, ainsi que votre résidence fiscale. Les propriétaires demandent souvent des garanties comme un contrat de travail stable ou un garant basé en France. Le choix du type de location (par exemple, location vide ou location meublée) aura également un impact sur votre dossier.
Si vous n'êtes pas français, vous pouvez louer un bien en France mais cela peut être plus difficile, voici un article complet sur le sujet.

En tant qu'expatrié, vous pouvez opter pour différents types de location, comme une location vide ou une location meublée. Une location meublée offre plus de flexibilité, notamment pour les séjours temporaires, tandis qu'une location vide est idéale pour ceux cherchant une résidence plus stable. Ces choix ont également des implications sur le statut de loueur et le régime fiscal applicable.

Pour mettre en location un bien en France à un expatrié, les propriétaires demandent généralement :

• Une copie de votre contrat de travail,
• Un justificatif de votre résidence fiscale,
• Des preuves de vos revenus de source française ou étrangers,
• Une attestation de garant (souvent requis si vos revenus sont étrangers).

Ces documents sont nécessaires pour sécuriser la mise en location et garantir que votre dossier sera accepté.

Oui, les garanties pour les expatriés peuvent être plus strictes. Les propriétaires cherchent souvent des garanties supplémentaires pour les locataires vivant à l’étranger. Cela inclut un garant basé en France, une caution plus élevée, ou des preuves solides de revenus locatifs stables. Ces critères sont particulièrement importants pour les locations meublées non professionnelles ou locations vides.

Obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident est possible grâce à certaines banques françaises spécialisées qui acceptent de financer les expatriés ou étrangers investissant en France. Vous devrez fournir des justificatifs comme un contrat de travail, des informations sur votre pays de résidence, et vos derniers avis d’impôt sur le revenu. Un bon dossier est essentiel pour convaincre une banque qui accepte de financer votre achat, en prenant en compte les différents régimes fiscaux et les règles propres à l'union européenne, si applicable.

Investir dans l'immobilier français nécessite de respecter des démarches bien précises. Vous devrez signer un compromis ou un acte authentique de vente, vérifier la conformité du contrat local, et éventuellement faire appel à un notaire. Si vous prévoyez de louer, renseignez-vous sur les règles de location meublée et les implications fiscales dans votre pays de résidence. Ces étapes sont essentielles pour sécuriser votre projet immobilier.

Les expatriés ou étrangers souhaitant investir dans l'immobilier français peuvent profiter de différents régimes fiscaux. Par exemple, en cas d'investissement locatif comme une location meublée, il est possible de bénéficier de dispositifs spécifiques pour réduire votre impôt sur le revenu. Les particularités fiscales dépendent également de votre pays de résidence et des accords bilatéraux avec la France. Faire appel à un expert vous aidera à optimiser vos avantages tout en respectant les règles.