Nos experts trouvent des immeubles de rapport rentables
Nous trouvons, négocions et sécurisons pour vous des projets d'investissement clés en main (rendement cible : 4% à 10%).
Du sourcing off-market à la gestion des travaux.
+ 2800 clients satisfaits
Quelques chiffres
+6,5%
de rendement moyen
+1800
clients accompagnés
depuis 2021
+15%
d'annonces exclusives
et off-market
Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport désigne un bâtiment complet composé de plusieurs logements ou locaux commerciaux, détenu par un seul et unique propriétaire bailleur.
Contrairement à l'achat d'un appartement isolé, cet investissement locatif global permet de mutualiser les coûts de gestion et de travaux tout en supprimant les contraintes liées à une copropriété.
C'est la stratégie patrimoniale par excellence pour maximiser son rendement brut et générer un cashflow immédiat grâce à un prix d'achat au mètre carré généralement plus attractif.
Déléguez votre recherche à des professionnels
Acheter un immeuble de rapport demande de l'expertise et du temps que vous n'avez pas.
Jusqu’à 9% de rendement brut
Chez nous on ne vous promet pas du rêve, mais des projets avec un risque contrôlé et un rendement réel.
Gagnez du temps
Aucun bien à chercher, nos chasseurs s’occupent de tout et gèrent tout le processus d’achat pour vous. Vous avez juste à décider lequel acheter.
Un expert local qui sait négocier
Des experts implantés localement avec objectif de trouver votre bien rentable. Un seul interlocuteur.
Nous avons trouvé ces immeubles de rapport
Immeuble de rapport à Clermont-Ferrand
Coût total du projet : 775 400€
Rendement brut : 9,13%
Rendement net : 8,27%
Cash généré sur 20 ans : 1 487 177€
TRI dans 20 ans : 42%
Immeuble de rapport Aubagne
Coût total du projet : 899 000€
Rendement brut : 8,27%
Rendement net avant imposition : 7,45%
Cash généré sur 20 ans : 1 530 350€
TRI dans 20 ans : 23%
Immeuble de rapport Rambouillet
Coût total du projet : 468 000€
Rendement brut : 8,02%
Rendement net avant imposition : 7,88%
Cash créé sur 20 ans : 834 085€
TRI à 20 ans : 27%
Nos tarifs
Mandat Simple
4%
net vendeur
Honoraires minimum 7 900€
100% au succès !
Des vrais avis, des vrais clients
+ 2800 clients accompagnés
Nos clients sont nos meilleurs ambassadeurs. Plutôt que de vous convaincre par nos propres mots, nous préférons vous laisser la parole.
"Transaction parfaitement réalisée avec M. Laudy Arnaud.
Intermédiaire très professionnel et réactif du premier contact à la signature définitive.
Toujours disponible.
Vous pouvez leurs faire confiance les yeux fermés!" Maurice E
"Très bel accompagnement et très bonne négociation. Le suivi est régulier et la communication est excellente. Je recommande à 100%." Arnaud L
"Un grand merci à Angelie et Arnaud pour nous avoir trouvé très rapidement ce joli appartement et avoir bien négocié. Une équipe réactive et bienveillante." Laurence F
3 stratégies d'investissement
Que ce soit pour du rendement, du patrimonial ou de la défiscalisation, nos chasseurs immobiliers trouveront le bien qu'il vous faut.
Rendement
Maximisez votre cashflow avec des projets entre 7 et 9% brut.
Vous cherchez des biens à fort rendement pour profiter d’un effet de levier bancaire ou dégager un cash-flow mensuel ?
Nous vous proposerons une stratégie vous permettant d’aligner vos objectifs.
Quel type de bien ? Petite surface, immeuble de rapport.
Secteur : ville intermédiaire et de taille moyenne.
Patrimonial
Faites croître votre patrimoine sur des actifs à forte valorisation.
Sécurisez votre patrimoine ou levez de la dette tout en acceptant un effort de trésorerie.
Nous vous accompagnons pour trouver un bien maximisant la sécurité à la revente et la prise de valeur à long terme.
Quel type de bien ? Appartement, immeuble. Secteur : Grande ville.
Défiscalisation
Réduisez vos impôts et développez vos revenus locatifs.
Vous payez trop d’impôt et avez envie de développer votre patrimoine ?
Une série de dispositifs peut être mis en place pour vous faire économiser plusieurs dizaines de milliers d’impôts. Nos partenaires CGP vous accompagnent dans votre stratégie.
Type de dispositif : Malraux, Monuments Historiques, location nue.
Vos questions
Pourquoi choisir un chasseur pour trouver un investissement locatif ?
Investir avec MeCaza, c’est transformer un projet complexe en une expérience sereine et rentable. Faire appel à nos chasseurs d’appartements spécialisés, c'est s'offrir trois avantages majeurs :
L'accès au "Off-Market" : La majorité des pépites n'arrivent jamais sur les sites d'annonces classiques. Nos chasseurs, implantés localement partout en France, vous ouvrent les portes d'opportunités exclusives réservées aux initiés.
La rigueur financière : L'affectif n'a pas sa place dans l'investissement. Nous réalisons pour vous une analyse pointue (Business Plan, cashflow prévisionnel et TRI) pour garantir la performance de votre patrimoine.
Un gain de temps absolu : De la recherche à la négociation, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, nous gérons tout. Vous évitez les visites inutiles et les mauvaises surprises techniques.
Le résultat ? Vous déléguez le stress et la logistique, mais vous gardez le contrôle sur la rentabilité. Avec MeCaza, vous choisissez la performance sans compromis et un accompagnement humain à chaque étape.
Vous souhaitez en savoir plus sur pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ? Lisez cet article.
Quel est le tarif pour lancer une chasse d'investissement locatif ?
Nos honoraires sont de 4% du prix d'achat avec un minimum de 7 900€, rémunéré au succès.
Comment MeCaza sélectionne les biens à fort potentiel ?
Nos chasseurs immobiliers, implantés localement dans chaque région, connaissent les dynamiques de marché, les zones en développement et les quartiers à fort potentiel.
Nous analysons chaque bien selon des critères précis : emplacement, demande locative, travaux à prévoir, rendement net et valeur patrimoniale.
Grâce à notre expertise terrain et financière, nous négocions chaque prix pour optimiser votre rentabilité et sécuriser votre investissement à long terme.
À qui s’adresse notre service d'investissement locatif ?
Le service MeCaza s’adresse aussi bien aux investisseurs débutants, qui souhaitent être accompagnés de A à Z, qu’aux investisseurs confirmés qui préfèrent déléguer pour gagner en efficacité.
C’est la solution idéale si vous n’avez pas le temps de chercher, si vous n’êtes pas sur place, ou si vous avez besoin d’un conseil stratégique sur votre projet locatif (rentabilité, fiscalité, ou diversification patrimoniale).
Avec MeCaza, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’une expertise terrain locale et d’un gain de temps considérable dans toutes les villes de France.
Trouvez un projet qui correspond à votre stratégie
+80 chasseurs d'appartements vous accompagnent pour vos projets immobiliers
Je prendre rendez-vous
Un accompagnement de A à Z
Nos chasseurs d'appartement vous accompagnent à chaque étape de votre projet, du brief à la signature de l'acte.
Définition
de vos objectifs
Un expert situé à Paris échange avec vous sur votre projet, votre stratégie et vous explique notre accompagnement. Si vous souhaitez avancer, un mandat de recherche sera signé pour formaliser notre service.
Un expert
immobilier dédié
Nous vous attribuons un expert localement implanté afin de trouver le bien qui conviendra à votre stratégie.
Sourcing
du bien
Nous cherchons le bien à travers notre réseau de partenaires (off-market) et sur les sites d’annonces grâce à notre agrégateur. Nous ratissons l’ensemble du marché pour vous dénicher la bonne opportunité et de faire les visites.
Etude de rentabilité
et négociation
Pour chaque bien sélectionné nous analysons les documents légaux. Vous recevrez un BP, rendement, TRI et estimation du cash flow. Si les chiffres vous conviennent, nous menons la négociation pour vous faire acheter au bon prix. Car un bon investissement se fait au moment de l’achat.
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