Que regarder dans une maison avant d'acheter ?

L'acquisition d'une maison est une étape majeure et représente un investissement important. Il faut bien prendre le temps d'observer certains critères lors des visites pour ne pas avoir de problèmes quand vous serez l’heureux propriétaire. Certains points sont à vérifier pour un achat en toute tranquillité et éviter les mauvaises surprises.

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Pourquoi l'emplacement et l'environnement sont-ils cruciaux ?

L'un des premiers points à vérifier est bien sûr l'emplacement et l'environnement de la maison. Un quartier sympa, proche des commodités, avec un environnement calme, c'est la qualité de vie au quotidien. De plus, la proximité des écoles, des transports et des commerces impacte la praticité et la revente du bien.

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Il faut également s'intéresser à l'ambiance du voisinage. Un quartier trop bruyant ou sujet à des nuisances peut vite devenir un cauchemar. Au-delà du pratique, il faut donc se projeter dans cet environnement pour savoir si celui-ci vous convient.

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Comment apprécier l'état général de la maison ?

Un coup d'oeil général donne déjà quelques indices, mais un contrôle plus poussé est nécessaire pour limiter les risques. L'état général de la maison témoigne de l'entretien qu'elle a reçu au fil des années, ce qui influe sur sa durabilité et sur le coût des travaux à envisager.

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Quels sont les points du bâti à surveiller ?

La toiture, un élément essentiel

Une visite du grenier ou un examen visuel extérieur permettent d'évaluer l'état de la toiture. Des tuiles déplacées, cassées ou manquantes peuvent entraîner des infiltrations d'eau. Regarder également s'il y a de la mousse ou de la végétation permet de juger l'entretien du toit. Une toiture en mauvais état coûte cher.

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Si l'accès est possible, l'examen de la charpente permet de se faire une idée précise de son état. Des taches d'humidité ou de xylophages sont parfois des indices que seul un professionnel pourra confirmer.

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Les fondations, gage de la stabilité du bien

Vérifier le pourtour extérieur de la maison révèle des fissures ou affaissements suspects. Si le terrain est en zone à risque ou argileux, la vigilance est de mise car cela accroît les risques de désordres structurels.

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Murs et façades extérieurs à l'étude

Un examen attentif des murs et façades extérieures révèle la présence de mousses excessives, de fissures importantes ou de décollement du crépi. Ces imperfections peuvent parfois masquer des problèmes plus sérieux d'humidité ou de mouvement du bâtiment.

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Regardez aussi les joints, briques ou pierres : leur état vous indique si des travaux sont à prévoir prochainement.

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L’état des sols

Durant la visite, l’état du sol ne doit pas être négligé. Vous devez bien vérifier la planéité des planchers dans toutes les pièces. Si vous apercevez des irrégularités, cela veut dire que la structure peut ne pas être stable. Il pourrait y avoir des problèmes au niveau de la charpente. 

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En ce qui concerne les revêtements de sol, vous devez vous assurer de leur qualité. Vous devez ensuite poser des questions par rapport à leur fonctionnalité. Est-ce que le matériau convient très bien à la pièce où il se trouve ? 

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Par exemple, les pièces humides comme la cuisine ou la douche ne doivent pas accueillir des parquets en bois brut. Si vous décidez d’acheter la maison, vous devez prévoir un budget pour rénover les revêtements du sol.

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Quelles installations techniques privilégier lors de la visite ?

Pour ne pas avoir de mauvaises surprises et vivre sereinement, il faut rester vigilant sur les équipements techniques, garants de confort et de sécurité.

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L'état des fenêtres

Des fenêtres récentes en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale et des économies d'énergie significatives.

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Vérifiez qu'elles se ferment bien, qu'il n'y a pas d'humidité ou de condensation autour des huisseries et que les ouvertures sont faciles. Vérifier chaque fenêtre lors de la visite évite les surprises après la pose.

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Le réseau électrique

L'électricité est au coeur du confort de la maison et doit être aux normes. Vérifiez la date d'installation, l'état du tableau électrique, la présence d'une prise de terre, le nombre de prises dans chaque pièce.

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Vérifier les interrupteurs, les luminaires et les appareils fixes donne des indications sur la fiabilité du réseau et sur l'opportunité ou non de refaire l'installation.

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Plomberie, chauffage et ventilation

Vérifier les tuyaux apparents, robinets et sanitaires donne des indices : pas de fuite, débit suffisant, chasse d'eau ou chaudière qui fonctionnent sont autant de points à vérifier avant de s'engager.

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Vérifiez aussi le type de chauffage (gaz, fioul, électrique, pompe à chaleur) et la présence d'une ventilation, indispensable pour la santé du logement et de ses habitants.

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Le système de ventilation doit particulièrement retenir votre attention. Normalement, la maison doit être équipée de l’un des systèmes à savoir la VMC simple flux ou VMC double flux. A noter que VMC signifie Ventilation Mécanique Contrôlée. Ce système régule l’humidité dans la maison en évacuant l’air pollué à l’intérieur et en introduisant de l’air frais provenant de l’extérieur. 

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Il est donc conseillé de bien vérifier son fonctionnement pour garantir un environnement sain. Pour détecter un dysfonctionnement, vous devez scruter des traces d’humidité ou de moisissures sur le mur, le plafond et le sol.

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Pourquoi l'isolation thermique et phonique fait-elle la différence ?

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Bien vivre dans une maison, c'est aussi une bonne isolation. Elle joue sur la baisse des factures énergétiques et sur la paix intérieure (en ville ou près d'une route).

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Vérifier l'état des isolants dans les combles, les murs et les fenêtres assure un logement confortable été comme hiver. Exigez aussi le diagnostic de performance énergétique : il indique précisément la capacité du bien à conserver la chaleur et à limiter les pertes sonores.

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A noter que durant la réalisation du diagnostic de performance énergétique, le diagnostiqueur certifié va noter la maison de A à G. La note A indique une excellente performance énergétique. En revanche, la maison est classée dans la catégorie des passoires thermiques lorsque la note s’approche de G (F et G).

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Pour ce dernier cas, la maison doit tout d’abord être rénovée avant la réalisation de la transaction. Evidemment, les travaux de remise aux normes seront à la charge du propriétaire. Pour les maisons dont la performance énergétique laisse à désirer (D et E), l’impact se situe sur le prix de vente. En effet, l’acheteur peut demander à faire baisser le prix étant donné qu’il doit encore réaliser des travaux pour plus tard.

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À titre d’informations, les diagnostics obligatoires sont la DPE ou le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic loi Carrez, le diagnostic plomb, le diagnostic termites, le diagnostic amiante, le diagnostic électricité, le diagnostic gaz, le diagnostic ERP ou Etat des Risques et Pollution, le diagnostic bruit et le diagnostic assainissement non collectif.

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Pour une zone dont la délimitation est effectuée par arrêté préfectoral, le diagnostiqueur doit évaluer la présence d’un risque de mérule.

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Quels papiers et diagnostics exiger avant de se lancer ?

Avant de signer, exigez la remise de tous les diagnostics obligatoires Le dossier doit notamment contenir les diagnostics plomb, amiante, termites, performance énergétique.

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Les consulter permet de se faire une idée précise de l'état réel de la maison et de prendre une décision éclairée. De plus, exiger toutes les factures de travaux récents, contrats d'entretien ou attestations d'assurances permet de clarifier l'historique du bien.