Meilleurs chasseurs immobiliers à l’achat en France : comparatif

Acheter un bien immobilier, que ce soit votre résidence principale ou un investissement, peut vite devenir un parcours du combattant. Entre les appartements qui partent en quelques heures, les visites décevantes, les vendeurs peu réactifs, ou encore les dossiers bancaires à anticiper, il est facile de perdre du temps, de l’énergie… et parfois de l’argent.

C’est là que le chasseur immobilier entre en jeu. Ce professionnel ne se contente pas de chercher un bien à votre place : il sécurise l’achat, vous fait gagner du temps et optimise chaque étape du processus. Mais encore faut-il choisir le bon.

Dans cet article, je compare pour vous les meilleurs chasseurs immobiliers à l’achat en France : MeCaza, Mon Chasseur Immo, Homelike Home, mais aussi des spécialistes comme Parlez‑Moi de Paris, Perle Rare ou Cosim. Je passe en revue leurs tarifs, zones d’intervention, types de clients, avantages et limites, pour vous aider à faire le bon choix selon votre projet et votre budget. C'est parti.

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#1 MeCaza

MeCaza se distingue par son offre complète, adaptée à tous les profils d’acheteurs, du primo‑accédant aux investisseurs.

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Tarifs :

• Mandat exclusif : 2,5 % du prix d’achat, à partir de 7 900 €.
• Mandat simple : 3,5 %, à partir de 9 900 €, un mandat pour les personnes qui ne sont pas pressés et qui souhaitent faire jouer la concurrence.
• Achat dans le neuf : service offert, car MeCaza est rémunéré par le promoteur que vous aurez choisi.
• Forfait fixe à 4990€ pour les investisseurs. Pour les projets d'achat locatif avec un budget de 100K€ à 200k€.
• Le paiement est dû au succès, à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Localisation :
MeCaza est partout en France ainsi que dans les grandes villes d'Espagne. MeCaza opère dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes mais aussi dans les petites villes comme Le Havre, Le Mans, Dijon, etc...

Cible & types de biens :
Clients variés : expatriés, investisseurs sérieux, acheteurs de biens haut de gamme entre 2 et 10 millions d’euros à Paris, mais aussi des acheteurs avec de plus petits budgets : par exemple 500 000 € pour acheter une maison en banlieue parisienne. MeCaza travaille à la fois sur l’ancien et le neuf grâce à son partenaire Pierre Invest (spécialiste du Neuf).

Services inclus :

• Prise du brief + coaching sur le marché.
• Offres off‑market + partenariat exclusif.
• Vérification complète du bien (documents, diagnostics, copropriété).
• Planification et accompagnement des visites, estimation réel du bien, estimation des travaux, négociation du prix d'achat.
• Aide administrative et accompagnement jusqu’à l’acte authentique chez le notaire.
• Mise en relation avec des courtiers, notaires, déménageurs et architectes de confiance.

Avantages :

• Rapidité : MeCaza annonce un “coup de cœur” trouvé en moins de 6 semaines et moins de 3 visites.
• Mêmes les clients qui ne sont pas sur places peuvent acheter à distance car MeCaza s'occupe d'effectuer les visites. Idéal pour les expatriés ou les personnes qui n'ont pas le temps de faire les recherches.
• Tarification transparente avec une opportunité sur le neuf car les honoraires sont offerts pour le client.
• Forfait intéressant pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier. MeCaza est en moyenne deux fois moins cher que les concurrents comme Beanstock.

Points négatifs :

• Le coût d'un chasseur immobilier peut être élevé pour les petits budgets. Mais aussi pour les personnes qui vivent dans des zones rurales où un logement coûte moins de 100 000 euros, dans cette situation faire appel à un chasseur n'est pas intéressant au vue du prix du service.

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#2 Mon Chasseur Immo

Mon Chasseur Immo est l’un des noms les plus cités dans le domaine. Établi, réputé, avec un réseau large de chasseurs.

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Tarifs :

• Honoraires entre 2,5 % à 3,15 % du prix d’achat selon le montant du bien.
• Le montant minimum est de 7 900€ jusqu’à 250 000 €.
• Il faut ajouter à ce prix 10% d'honoraire sur le montant total négocié du prix d'achat.

Localisation :
Très forte présence nationale, avec des chasseurs dans toutes les régions, particulièrement dans les métropoles.

Cible & types de biens :
Acheteurs classiques et investisseurs. Ils chassent tout type de biens surtout dans l'ancien.

Services :

• Recherche et visites.
• Négociation du prix, vérifications des documents.
• Accompagnement dans les démarches administratives jusqu'à la signature chez le notaire.

Avantages :

• Transparence des tarifs, paiement uniquement au succès.
• Présence nationale.
• Excellente réputation car présent depuis plus de 10 ans sur le marché.

Points négatifs :

• Pour les petits biens ou budget modéré, les honoraires sont assez élevés.
• Les honoraires sont calculés sur le prix FAI c'est à dire avec les frais d'agence inclus. Donc Mon chasseur Immo est plus cher que MeCaza car MeCaza calcule ses honoraires sur le prix d'achat hors frais agence.

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#3 Homelike Home

Homelike Home est présent depuis 20ans en France sur le marché de la location et de la transaction. Ils ont ouvert récemment un service de coliving / colocation et d'investissement locatif.

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Tarifs :

HomelikeHome accepte les projets d'achat à partir de 350 000€ à Paris et 200 000€ en province.
Leur honoraire sont un % du montant du prix d'achat + des frais d'agence et varie de 2,90% (jusqu'à 600 000€) à 1% (pour les biens à plus de 2 500 000€). 

Les prix pour l'investissement locatif sont les mêmes que pour l'achat d'une résidence principale ou secondaire.

Localisation :
Présence dans plusieurs métropoles françaises : Paris, Bordeaux, Marseille, Dijon, etc.

Cible & types de biens :
Acheteurs classiques et investisseurs. Ils chassent tout type de biens surtout dans l'ancien.

Avantages :

• Présence dans les grandes villes de France.
• Expertise depuis plus de 20 ans.

Points négatifs :

• Tarif élevé, notamment sur de l'investissement locatif.

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#4 Perle Rare

Perle Rare se spécialise dans la chasse immobilière haut de gamme à Paris. L’entreprise cible une clientèle aisée, en quête de biens d’exception, souvent meublés, bien situés et soigneusement décorés.

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Tarifs :

• Les honoraires sont un pourcentage du prix d'achat, de 4,5% (jusqu'à 300 000€) du prix du bien à 2% (pour les biens à plus de 2 millions d'euros.
• Paiement au succès, à la signature du bail.

Localisation :
Perle Rare concentre toute son activité sur Paris intra-muros. L’agence n’intervient ni en banlieue ni en province.

Cible & types de biens :
Perle Rare vise les expatriés, cadres, investisseurs étrangers, ou parisiens fortunés. Le type de biens recherché est toujours haut de gamme avec de très belles finitions.

Services inclus :

• Recherche et visites.
• Négociation du prix, vérifications des documents.
• Accompagnement dans les démarches administratives jusqu'à la signature chez le notaire.

Avantages :

• Idéal pour ceux qui cherchent un pied-à-terre parisien haut de gamme.

Points négatifs :

• Honoraires très élevés par rapport à la moyenne du marché.
• Service strictement limité à Paris intra-muros.

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#5 Parlez-Moi de Paris

Parlez-Moi de Paris est un cabinet de chasse immobilière spécialisé dans l'acquisition de bien à Paris depuis 2009.

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Tarifs :

• Les honoraires sont un pourcentage calculé sur le prix d'achat du bien + les frais d'agence avec un minimum de 12000€.
• La grille tarifaire commence à 2,8% de frais jusqu'à 1 000 000€, puis le prix est dégressif jusqu'à 1,5% pour un bien à plus de 3 000 000€.

Localisation :
Le service est exclusivement disponible sur Paris, première et deuxième couronne.

Cible & types de biens :
Le cabinet accompagne des clients français et internationaux dans la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou pour investir.

Services inclus :

• Conseil stratégique sur les quartiers parisiens.
• Visite, vérification juridique, accompagnement bancaire.
• Accompagnement jusqu'à la signature finale.
• Mise en relation avec des partenaires : notaire, courtier, architecte.

Avantages :

• Expertise du marché local parisien depuis 2009 à l'acquisition.

Points négatifs :

• Service limité à Paris et banlieue 2e couronne.
• ‍Honoraires très élevés par rapport à la moyenne du marché notamment pour les investisseurs.
• Moins orienté “investissement locatif”.

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#6 Je rêve d'une maison

Je rêve d’une maison est spécialisé dans la chasse immobilière à l'acquisition en Ile de France depuis 2014.

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Tarifs :

• Les honoraires sont un pourcentage calculé sur le prix d'achat du bien avec un minimum de 12 000€ jusqu'à 500 000€, puis 2,5% de 500 000 à 2 000 000€ puis baisse à 2% au-delà.

Localisation :
Je rêve d'une maison est focus sur Paris et l'Ile de France en général.

Cible & types de biens :

Je rêve d'une maison vise une clientèle d'acheteur qui souhaite acquérir une résidence principale ou secondaire.

Services inclus :

• Sélectionne les biens, conseils, effectue les visites.
• Aide administratif et juridique.
• Négociation du prix et accompagnement jusqu'à la signature finale.

Avantages :

• Etablie depuis 2014, bonne connaissance locale de Paris et sa banlieue.

Points négatifs :

• Service limité à Paris et l'île de France.
• ‍Honoraires très élevés par rapport à la moyenne du marché notamment pour les investisseurs.
• Moins orienté “investissement locatif”.

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Conclusion

Suite à ce comparatif de 6 entreprises de chasse immobilière à la transaction à Paris et en France. Selon votre budget, votre stratégie d'acquisition et la localisation souhaitée du bien, vous n'avez plus qu'à faire votre choix pour votre prochain projet immobilier !