Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger

Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier en France pour y vivre lors de vos séjours ou pour réaliser un investissement locatif, plusieurs opportunités s’offrent à vous. L’immobilier français attire de nombreux expatriés grâce à sa stabilité, sa rentabilité et la possibilité de bénéficier d’un crédit immobilier sous certaines conditions. Mais comment mener à bien votre projet à distance ? Quelles sont les démarches et les contraintes ? Voici tout ce que vous devez savoir.

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Définir votre projet immobilier : résidence principale, secondaire ou investissement locatif ?

Avant d’acheter, posez-vous la question de l’usage du bien :

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1. Acheter une résidence secondaire

Si vous êtes souvent en France pour des vacances ou pour des raisons professionnelles, l’achat d’une résidence secondaire peut être une excellente solution. Vous pourrez ainsi disposer d’un pied-à-terre tout en bénéficiant d’un patrimoine immobilier qui prend de la valeur.

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2. Investir dans l’immobilier locatif

Un grand nombre d’expatriés optent pour la location meublée ou nue afin de générer des revenus locatifs et d’optimiser leur investissement. Attention toutefois, certains dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP) ne sont pas accessibles aux non-résidents.

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3. Acheter en vue d’un retour en France

Si vous prévoyez de revenir dans quelques années, acheter un bien immobilier en France dès maintenant peut vous permettre d’anticiper votre retour et de sécuriser un logement dans un marché en constante évolution.

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Lire l'article : pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

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Financement et obtention d’un crédit immobilier

L’un des principaux défis pour les expatriés reste le financement. Il est important de connaître les conditions pour obtenir un prêt immobilier en tant que non-résident.

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Les banques françaises et les expatriés

Les banques françaises sont souvent plus prudentes avec les investisseurs immobiliers résidant à l’étranger. Toutefois, certaines banques acceptent de financer les expatriés sous certaines conditions :

• Un revenu stable et suffisant (de préférence en euros ou dans une devise forte)
• Un contrat de travail en CDI, idéalement avec une entreprise ayant un lien avec la France
• Un apport personnel conséquent (généralement 20 à 30 % du prix du bien)

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Banques qui acceptent les expatriés

Toutes les banques ne proposent pas de crédit immobilier aux non-résidents. Il est donc conseillé de faire appel à un courtier spécialisé pour identifier une banque qui accepte votre profil selon votre pays de résidence et négocier les meilleures conditions.

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Les étapes pour acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger

Acheter à distance nécessite une organisation rigoureuse. Voici les principales étapes :

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1. Trouver le bon bien

Pour investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger, il est essentiel de bien définir vos critères : localisation, budget, surface, rentabilité locative si c’est un investissement. Étudiez le marché, comparez les prix et identifiez les zones attractives. Si vous ne pouvez pas être sur place, faire appel à un chasseur immobilier comme MeCaza est une excellente solution pour sécuriser votre projet.

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2. Obtenir un financement

L’accès à un prêt peut être plus complexe pour les expatriés et les résidentes en France vivant à l’étranger. Vous devrez ouvrir un compte bancaire dans une banque française, préparer un dossier solide et négocier votre contrat local. L’aide d’un courtier peut être précieuse pour obtenir un prêt immobilier avec les meilleures conditions.

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3. Signer l’avant-contrat

Une fois le bien trouvé, un compromis ou une promesse de vente est signé devant un notaire. Il s’agit d’un engagement légal qui vous réserve le bien. Un délai de rétractation de 10 jours est prévu par la loi.

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4. Finaliser l’achat

L’achat est officialisé lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. À ce stade, le notaire s’assure de la conformité de la transaction et du transfert des fonds. Une fois cette étape validée, la remise des clés peut être effectuée.

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Fiscalité et impôts pour les expatriés

1. Impôt sur les revenus locatifs

Si vous mettez votre bien en location, les revenus locatifs sont imposés en France. Les non-résidents sont soumis à un taux minimum de 20 %.

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2. Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

L’IFI s’applique aux expatriés possédant un patrimoine immobilier en France supérieur à 1,3 million d’euros.

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3. Plus-value immobilière

En cas de revente, la plus-value immobilière est imposée à 19 %, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Des abattements existent en fonction de la durée de détention.

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Pourquoi faire appel à MeCaza pour votre achat immobilier en France ?

L’achat d’un bien à distance peut être complexe, c’est pourquoi MeCaza accompagne les expatriés à chaque étape du processus.

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Nos services :

• ‍Recherche personnalisée en fonction de votre projet ‍
• Visites et sélection de biens adaptées à vos critères ‍
• Accompagnement dans la négociation et la sécurisation de l’achat ‍
• Remise des clés et suivi administratif

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Conclusion

Ne perdez pas de temps et contactez nos experts MeCaza pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Parlez à un conseiller dès aujourd’hui !

Avec ces conseils, vous avez toutes les clés pour mener à bien votre projet immobilier en France depuis l’étranger !

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❓ Foire aux questions

Peut-on acheter un bien en France sans être sur place ?

Oui, grâce à une procuration notariée, vous pouvez signer tous les documents à distance. De plus, des professionnels comme MeCaza peuvent gérer les visites et l’ensemble du processus d’acquisition pour vous.

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Est-il possible d’investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger sans apport ?

Il est rare qu’une banque qui accepte de financer un expatrié le fasse sans apport. Généralement, un apport de 20 à 30 % est demandé.

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Quels sont les frais annexes à prévoir ?

Les frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % du prix du bien, ainsi que les frais bancaires et d’assurance. En cas de location meublée, il faudra aussi prévoir un budget pour l’ameublement.

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Peut-on bénéficier d’aides ou de dispositifs fiscaux en tant que non-résident ?

Certains dispositifs sont réservés aux résidents fiscaux français. Toutefois, les statuts LMNP et LMP restent accessibles aux expatriés souhaitant optimiser leur fiscalité.

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