Marché immobilier juillet 2025 : perspectives stables et opportunités

Alors que 2025 a marqué un tournant prudent mais encourageant, juillet confirme une forme de consolidation pour le marché immobilier français. Après deux ans de baisse, les prix se stabilisent, les taux de crédit restent favorables, et les volumes de transactions repartent timidement à la hausse. Mais la grande question demeure : à quel moment acheter ? Cet article décrypte la conjoncture actuelle et propose les clés pour agir de manière éclairée.

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🏘️ Analyse des prix

Situation nationale : stabilisation et petites hausses

Entre avril et juillet 2025, le marché des logements anciens en France métropolitaine affiche une dynamique positive. Les notaires soulignent une quasi-stabilisation des prix avec une légère progression de +0,4 % à +0,5 % sur trois mois, après quatre trimestres de baisse continue. Selon l’Insee, la hausse annuelle atteint désormais +0,5 % au premier trimestre 2025, avec +0,7 % pour les appartements et +0,3 % pour les maisons.

Source: Insee.

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Focus sur l’Île‑de‑France et Paris

En Île-de-France, la reprise est plus nette : les ventes rebondissent de +21 % au premier trimestre 2025 (à près de 29 200 biens) et les prix devraient croître de +3,2 % pour les appartements et +2,8 % pour les maisons entre avril et juillet d’après les projections des notaires. À Paris, le prix moyen au m² des appartements atteint 9 510 € en avril et est estimé à 9 780 € en été, soit une progression de +2,9 % sur un an.

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💶 Taux de crédit

Données actuelles : une stabilité rassurante

En juillet 2025, les taux immobiliers affichent une réelle stabilité, ce qui rassure les emprunteurs. Selon CAFPI, on observe des taux moyens de 3,04 % sur 15 ans, 3,18 % sur 20 ans et 3,28 % sur 25 ans, confirmant un plateau favorable entamé au printemps. Cette tendance est confortée par pretto, qui révèle des taux "meilleur profil" atteignant 2,84 % sur 15 ans, 2,90 % sur 20 ans et 2,95 % sur 25 ans, soulignant l'importance d'une bonne situation financière.

Source : Notaire.fr.

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Comparaison semestrielle

Sur les six premiers mois de 2025, les taux ont d’abord baissé jusqu’à 2,65 % (15 ans), 2,75 % (20 ans), 2,99 % (25 ans) en avril, avant de se stabiliser autour de 2,90 %, 2,95 % et 3,05 % respectivement en juillet. Cette évolution montre que le printemps a permis aux emprunteurs de bénéficier de faibles taux, tandis que l’été marque un point de pause stratégique. Les taux les plus attractifs sont désormais accessibles via des négociations ou courtiers.

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Zoom régional

Les taux varient légèrement selon les régions. En Île‑de‑France, le taux moyen sur 20 ans atteint 3,18 %, soit 0,40 point de moins que la Bretagne, qui sert de référence. Par ailleurs, les meilleurs profils dans des régions comme Provence-Alpes-Côte d'Azur ou Occitanie peuvent négocier des conditions proches de 3,00 %, notamment grâce à des banques locales agressives sur leurs barèmes.

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📊 Volume des transactions : le rebond est réel

Après une année difficile, le marché français de l’ancien retrouve des couleurs. Selon les notaires, le volume de transactions sur les douze derniers mois atteint environ 803 000 actes à fin février 2025, enregistrant ainsi une remontée par rapport au creux d’octobre 2024 (777 000) et se rapprochant du niveau d’avril 2024. De son côté, l’INSEE estime le volume à 880 000 transactions à fin mars 2025, soit une progression notable depuis la fin 2022 .

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En Île‑de‑France : un essor marqué

Le marché francilien fait preuve d’un dynamisme encore plus soutenu. Au premier trimestre 2025, le nombre d’actes signés bondit de +21 % en un an, soit 29 190 ventes (dont 21 060 appartements +20 %, et 8 130 maisons +25 %). Toutefois, ce rebond s’appuie sur des bases historiquement basses : le volume reste en retrait de 10 % par rapport au premier trimestre 2023.

Source: Chambre des notaires de Paris.

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Ce que disent les chiffres

Ces tendances montrent que le marché ancien s’est stabilisé, stoppant un cycle baissier entamé depuis 2021. La reprise du financement, avec un accès au crédit redevenu possible, est le moteur de cette relance. Malgré la vigueur du rebond, les volumes demeurent modestes comparés aux niveaux d’avant‑crise : ces signaux incitent à la prudence, notamment face aux fragilités de la solvabilité et aux incertitudes économiques .

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🌱 Pourquoi cette stabilité ?

L’immobilisme actuel des taux immobiliers est le fruit de plusieurs facteurs convergents. Tout d’abord, la Banque Centrale Européenne (BCE) a adopté une posture accommodante en continuant à baisser ses taux directeurs : elle est passée de 4 % à 2 % entre juin 2024 et juin 2025, avec une nouvelle réduction de 0,25 point le 5 juin dernier. Cette politique vise à relancer la croissance tout en maintenant l’inflation proche mais en dessous de son objectif de 2 %.

Dans le même temps, les taux obligataires, notamment ceux des OAT à 10 ans, se sont stabilisés autour de 3,20 %, offrant un repère stable aux banques pour fixer leurs propres taux d’emprunt . Ce double mouvement : BCE accommodante et marché obligataire maîtrisé a permis aux banques de proposer des taux immobiliers autour de 3 %, sans pression haussière.

Enfin, la concurrence entre établissements financiers pour attirer de nouveaux clients (primo-accédants, profils solides) contribue aussi à cette stabilité. Les banques se montrent aujourd’hui plus accommodantes, mais sans rechigner à protéger leurs marges.

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🔮 Prévisions pour le reste de 2025

Scénario optimiste

Si la Banque centrale européenne maintient sa politique monétaire accommodante, comme elle l’a fait en juin en abaissant ses taux directeurs à 2 % et que l'inflation reste maîtrisée autour de l'objectif des 2 %, les taux immobiliers pourraient encore diminuer légèrement. Selon Hosman, après être passés de plus de 4 % début 2023 à environ 3,3 % fin 2024, les taux se sont stabilisés entre 3 % et 3,5 % mi‑2025. Cette dynamique, si elle se poursuit, offrirait un environnement favorable à une reprise durable du marché.

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Scénario pessimiste

En revanche, si les taux obligataires (OAT à 10 ans) remontaient significativement au-delà de 3,5 % ; comme c’est arrivé au printemps ou si l’inflation restait tenace, les banques pourraient être contraintes de relever leurs barèmes. Cela risquerait de bloquer la reprise du crédit, provoquant une stagnation du marché, voire un ralentissement.

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Éléments à surveiller

1. Décisions de la BCE : toute nouvelle baisse des taux directeurs relancerait la dynamique de financement à la baisse.
2. Inflation en zone euro et taux des OAT à 10 ans : des OAT stables autour de 3,2 % à 3,3 % sont déjà un facteur stabilisant.
3. Évolutions règlementaires et fiscales : ajustements sur les prêts aidés, normes énergétiques ou droits de mutation peuvent rebattre les cartes du marché immobilier (notamment pour les primo-accédants).

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🛠️ Conseils pratiques

Quand agir ?

Juillet 2025 s'annonce comme un moment intéressant pour se lancer dans un projet immobilier. Les prix sont globalement stables, les taux de crédit restent attractifs et un accompagnement professionnel peut faire la différence. Cependant, n'oubliez pas de surveiller les indicateurs macroéconomiques : une hausse de l’inflation ou un durcissement de la politique monétaire de la BCE pourrait rapidement inverser la tendance.

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Ciblage du projet

Pour les primo-accédants, c’est l’heure ou jamais d’exploiter les dispositifs tels que le PTZ, accessible partout en France à condition de respecter certaines ressources et types de biens (neuf ou ancien avec travaux). Avec les taux proches de 3 %, ces profils sont particulièrement attractifs pour les banques. Les investisseurs, quant à eux, doivent orienter leur stratégie vers des secteurs qui allient bon rendement, forte demande locative et prix contenus. Lisez les baromètres régionaux et zoomez sur les villes à potentiel.

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Préparation du dossier et veille

Un dossier bien ficelé, c’est la base : apport, garanties, assurance bien chantent aux oreilles des banques et facilitent la validation rapide. Avant même les visites, commencez par une simulation de capacité d’emprunt en ligne—outils gratuits comme ceux de CAFPI ou Crédit Agricole sont très utiles. Cela vous permet de connaître votre budget et de présenter une attestation bancaire sérieuse, un vrai atout face au vendeur ou à l’agent.

Par ailleurs, abonnez-vous aux baromètres publiés régulièrement par les notaires ou la FNAIM, ainsi qu'aux points de vue de courtiers comme CAFPI ou Pretto. Cette veille vous permettra de détecter les opportunités au bon prix et d’anticiper les évolutions du marché.

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✅ Conclusion

En juillet 2025, le marché immobilier reflète un équilibre entre prudence et opportunités : les prix se stabilisent, les taux de crédit restent attractifs autour de 3 %, et les volumes connaissent une reprise notable. Pour ceux qui se préparent sérieusement, c’est un moment favorable pour concrétiser un projet.

👉 Votre prochain pas : optimisez votre dossier, définissez vos critères de recherche, et lancez-vous. N’attendez pas que les conditions se durcissent : faites-vous accompagner par un professionnel pour maximiser vos chances.

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❓ FAQ

1. Quel est le meilleur moment pour renégocier son crédit immobilier ?‍

La période idéale est lorsque les taux baissent au-dessous de votre TAEG actuel. En juillet 2025, ils se stabilisent entre ~3,05 % et 3,28 % (pour 15–25 ans), donc si vous êtes proche ou au-dessus de ces niveaux, une renégociation peut être intéressante.

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2. L’investissement locatif reste-t-il rentable en 2025 ?‍

Oui, la rentabilité brute nationale a atteint environ 5,2 %, contre 4,6 % en juillet 2022, grâce à une combinaison de baisse des prix (-4,9 %) et de hausse des loyers (+8 %).

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3. Les taux devraient-ils baisser davantage d’ici fin 2025 ?‍

Si la BCE maintient ses taux stables et que l’inflation reste contrôlée, les taux immobiliers pourraient descendre un peu plus, offrant une fenêtre attractive aux emprunteurs.